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Actualités
Le nouveau bâtiment de bureaux WHITE HOUSE entièrement loué à une entreprise internationale
Les promoteurs Nextensa et Promobe annoncent avoir signé un bail de 9 ans avec un locataire triple AAA pour l’occupation de leur bâtiment WHITE HOUSE situé dans le nouveau quartier de la Cloche d’Or.
Le futur locataire occupera l’entièreté du bâtiment WHITE HOUSE et le rez-de-chaussée et le premier étage dans le bâtiment situé juste à côté, EMERALD, soit une surface totale de 8.300 m2.
Le bâtiment WHITE HOUSE
WHITE HOUSE, conçu par le cabinet d’architectes VALENTINY sera livré au dernier trimestre 2023. La prise en location sera effective au premier trimestre 2024.
Le bâtiment de bureaux sera développé sur 7 niveaux hors-sols et sera desservi par un niveau en sous-sol qui abritera 40 emplacements de parking.
Le WHITE HOUSE, d’une surface totale de 6.500 m2, bénéficie de la certification BREEAM excellent**. Last but not least, il est le premier bâtiment à utiliser la méthode CRREM® – Carbon Risk Real Estate Monitor ***– qui accélère la décarbonisation et la résilience au changement climatique du secteur immobilier au sein de l’UE. La méthode vise à intégrer l’efficacité carbone dans les décisions d’investissement en évaluant clairement les risques financiers associés à une faible performance énergétique et en quantifiant les coûts financiers.
(Bâtiment n°17 sur le plan d’ensemble Cloche d’Or).
Le bâtiment EMERALD
EMERALD, conçu par l’architecte Andrew Philips sera livré au troisième trimestre 2023. 70% du bâtiment sera pris en location au premier trimestre 2024. 2 étages sont encore disponibles.
Le bâtiment de bureaux sera lui aussi développé sur 7 niveaux hors-sols et sera desservi par un niveau en sous-sol qui abritera 40 emplacements de parking.
EMERALD, d’une surface totale de 6.800 m2, bénéficie de la certification BREEAM excellent**.
(Bâtiment n°16 sur le plan d’ensemble Cloche d’Or).
Accessibilité
WHITE HOUSE et EMERALD bénéficieront d’un accès facile en voiture (sortie autoroute et parking P+R à moins de 5 minutes) et d’un excellent accès aux transports en commun. L’arrivée prochaine du Tramway avec une halte à proximité immédiate améliorera encore l’attractivité du quartier (fin 2023).
Luxembourg
Leader mondial de la distribution transfrontalière de fonds, 2ème centre de fonds d’investissement au monde et 1er en Europe, le Luxembourg continue de bénéficier de l’arrivée de nombreuses grandes institutions financières, ce qui contribue à renforcer l’attrait économique du pays.
Quartier Coche d’Or
Le bâtiment est idéalement situé dans le quartier prisé de la Cloche d’Or, quartier inspiré du concept de la ville du ¼ d’heure, qui regroupe en un même lieu l’ensemble des éléments nécessaires à une vie moderne et harmonieuse.
Ce développement de nouveau quartier, un des plus rapides du pays regroupe des bâtiments architecturaux mixtes remarquables et des infrastructures modernes : commerces de proximité (épicerie, restaurants…), centre commercial, centre médical, ainsi qu’un Kieser training center mais aussi, le futur grand parc du Luxembourg (plus de 12 hectares) qui sera livré à l’automne 2023.
Actuellement, quelques 25.000 personnes résident, étudient, travaillent ou se divertissent dans ce nouveau quartier. Et d’ici 2035, ils seront plus de 45.000.
Le quartier de la Cloche d’Or bénéficie de la certification DGNB Platinum*.
Le développement de la Cloche d’Or est l’œuvre d’une coentreprise entre les promoteurs Promobe et Nextensa.
MOBILITE URBAINE à la Cloche d’Or
LA MOBILITÉ DANS L’URBANISME & l’espace public luxembourgeois
Rencontre avec Michel Knepper, Operations Director – GROSSFELD Immobilière S.A Une enquête en ligne sur le «Mobilitéitsplang fir muer», présentée en février dernier par la Ville de Luxembourg a montré que 58% des participants sont prêts à renoncer aux trajets en voiture en ville à condition de trouver une offre cohérente en matière de transports en commun et de pistes cyclables.
Le nouveau quartier de la Cloche d’Or répond à ces attentes en encourageant des déplacements plus sobres tout en rapprochant les services urbains du domicile. Eclairage.
MISER SUR LA QUALITÉ DE VIE
L’idée n’est pas nouvelle ! Réduire nos déplacements et repenser nos villes afin de satisfaire les besoins quotidiens sur de courtes distances font partie intégrante de la philosophie du quartier de la Cloche d’Or. Aussi innovant que durable, ce symbole du «New Urban living» réunit des logements, des bureaux, des loisirs et des espaces verts pour offrir à ses habitants un lieu de vie chaleureux et accueillant. Son ambition ? En faire un endroit vivant et accessible grâce à des solutions de mobilité bien pensées. Michel Knepper précise que Grossfeld Immobilier a toujours été sensible à cette question, proposer des réponses et participer aux frais constitue une évidence. Nous sommes très attachés à l’idée de lieu urbain et vivant. Les 600 000 m² se répartissent entre des surfaces dédiées au résidentiel, au commerce et aux bureaux. Beaucoup de nouveaux habitants travaillent et habitent sur la zone, il est donc primordial de leur offrir des solutions de mobilité en accord avec leurs modes de vie tout en répondant aux impératifs écologiques.»
UN QUARTIER ACCESSIBLE
Pour ceux qui se déplacent en voiture, le quartier offre un accès direct vers les autoroutes menant vers la France, la Belgique et l’Allemagne en passant par l’échangeur de la Croix de Gasperich. Les habitants du quartier profitent de 3 modes de transports pour bouger : la gare d’Howald en service depuis 5 ans se trouve à 600m du quartier et bénéficie d’une liaison attractive pour les piétons et les cyclistes. L’automne 2023 marquera l’arrivée du Tram, la gare périphérique deviendra ainsi un vrai pôle d’échange intermodal. En provenance de la Gare Centrale, le tram desservira la gare avant d’arriver à la Cloche d’Or où il empruntera le boulevard Kockelscheuer en direction du terminus P+R Stade national de Football. Il possèdera deux arrêts dans le quartier, un premier au coin rue Einstein / bd. Kockelscheuer (entre le lycée Vauban et le Centre Commercial) et un deuxième sur le bd. Kockelscheuer (à la hauteur de PWC). Actuellement, 6 lignes de bus de la Ville couvrent la zone, ils disposent de voies séparées sur les deux boulevards Kockelscheuer et Raiffeisen et sont priorisés aux carrefours par rapport au trafic individuel.
LE RÔLE IMPORTANT DE LA MOBILITÉ DOUCE
Le tracé des voies cyclables a tenu compte des besoins (et de la sécurité) des utilisateurs. Selon Michel Knepper «la nécessité d’établir des connexions avec le réseau existant de la Ville de Luxembourg a guidé notre réflexion. Ainsi, les quartiers de Cessange, Gasperich, Howald et la zone de loisirs de Kockelscheuer sont accessibles tout en étant séparés du trafic routier pour garantir la sécurité des usagers. De plus, plusieurs stations Vel’Oh équipées de vélo à assistance électrique ont été implantées dans le quartier de la Cloche d’Or et des quartiers avoisinants». Pour les piétons (et les cyclistes), le couloir écologique d’une surface de 10 ha reliera le nouveau parc (ouverture prévue au printemps 2023) et le ruisseau Weierbaach avec l’espace naturel environnant. Véritable réserve d’air frais, il contribue à la création d’une ceinture verte autour du quartier et permet aux habitants de profiter d’une balade agréable à pied ou à vélo avant de découvrir les infrastructures du parc de Gasperich. Le caractère naturel et sauvage de l’ensemble résulte d’une volonté de l’Administration de la nature et des forêts précise Michel Knepper «Le couloir écologique se présente comme un endroit agréable, les plantations apportées sont indigènes et contribuent à la conservation de l’espace ».
Texte : Alix Bellac | Photos: Matthieu Freund-Priacel
Weierbach : RETROSPECTIVE DES PORTES-OUVERTES
Une remise des clés est toujours un moment émouvant pour les propriétaires mais également pour le promoteur qui voit ses efforts récompensés par la satisfaction de ses clients.
Les premiers habitants de nos dernières résidences ont pu découvrir et prendre possession de leurs biens pour leur plus grand plaisir et découvrir le niveau de finition exceptionnel de nos réalisations.
De nouveaux lots sont actuellement en construction et quelques appartement sont encore disponibles à Weierbach.
B&B HOTELS à la Cloche d’Or
B&B HOTELS et les promoteurs immobiliers Promobe et Nextensa ont conclu une convention de bail de location pour développer un hôtel de 150 chambres dans le nouveau quartier de la Cloche d’Or à Luxembourg
B&B HOTELS Western Europe et les Promoteurs Nextensa et Promobe annoncent avoir signé un bail d’une durée de 20 ans ferme pour ériger un hôtel de 150 chambres de catégorie « Trois étoiles Superior » dans le nouveau quartier de la Cloche d’Or.
Véritable hub européen et place financière à l’influence mondiale, le Luxembourg a bénéficié de l’arrivée de nombreuses grandes institutions financières, ce qui contribue à renforcer l’attrait économique du pays.
L’hôtel sera idéalement situé dans le quartier recherché de la Cloche d’Or qui regroupe les sièges sociaux de grands groupes internationaux (PwC, Intesa SanPaolo, Deloitte, Alter Domus, IWG, etc), des commerces de proximité, un centre commercial qui abrite au-dessus un centre médical, ainsi qu’un Kieser training center, des logements et le futur plus grand parc du Luxembourg qui sera livré au printemps 2023.
L’hôtel bénéficiera d’un accès aisé en voiture et d’un excellent accès aux transports en commun. L’arrivée prochaine (fin 2023) du Tramway avec une halte à proximité immédiate améliorera encore l’attractivité du quartier.
L’hôtel conçu par l’architecte Moreno sera livré au premier semestre 2025 et bénéficiera d’un geste architectural unique dans le secteur.
Cet immeuble hôtelier se développera sur sept niveaux hors-sols et sera desservi par un niveau en sous-sol qui abritera des emplacements de parking et des services appropriés à l’hôtel.
Le rez-de-chaussée accueillera une zone de réception, un espace bar/lounge, une salle de réunion et une salle de petit déjeuner. Ces espaces dédiés à la clientèle donneront sur une grande terrasse privative. L’entrée de l’hôtel sera localisée rue Gerhard Mercator.
Pour B&B HOTELS il s’agit de la première implantation au Luxembourg; la chaîne est actuellement présente dans 14 pays et compte à ce jour près de 660 hôtels et un peu plus de 60 000 chambres.
Le développement de la Cloche d’Or est l’œuvre d’une coentreprise entre Promobe et Nextensa. Promobe est un acteur majeur de la promotion immobilière au Grand-Duché du Luxembourg. Nextensa est un investisseur et un développeur immobilier mixte dont les activités sont axées sur les bureaux, les espaces commerciaux et les projets résidentiels au Grand-Duché du Luxembourg, en Belgique et en Autriche.
Weierbach : livraison d’un nouveau lot d’appartements à la Cloche d’Or
Une remise des clés est toujours un moment émouvant pour les propriétaires mais également pour le promoteur qui voit ses efforts récompensés par la satisfaction de ses clients.
Les premiers habitants de nos dernières résidences ont pu découvrir et prendre possession de leurs biens pour leur plus grand plaisir et découvrir le niveau de finition exceptionnel de nos réalisations.
De nouveaux lots sont actuellement en construction et quelques appartement sont encore disponibles à Weierbach.